{"id":4708,"date":"2022-05-07T15:58:11","date_gmt":"2022-05-07T13:58:11","guid":{"rendered":"https:\/\/immobiliare-sl.ch\/?p=4708"},"modified":"2022-10-19T09:45:21","modified_gmt":"2022-10-19T07:45:21","slug":"artikel-ferien-journal-der-standort-ist-alles-oder-doch-nicht","status":"publish","type":"post","link":"https:\/\/slre.ch\/de\/artikel-ferien-journal-der-standort-ist-alles-oder-doch-nicht\/","title":{"rendered":"Artikel Ferien Journal „Der Standort ist alles! Oder doch nicht?“"},"content":{"rendered":"

Welche Faktoren sind beim Kauf einer Immobilie zu beachten? In der Immobilienbranche heisst es, dass die wichtigsten Kriterien f\u00fcr die Bestimmung des Werts einer Immobilie drei sind: Lage, Lage und nochmals Lage. Aber warum? Der Standort ist der einzige Faktor, der nicht ver\u00e4ndert werden kann und daher am wichtigsten ist. Alle Aspekte der Immobilie, wie z. B. die Struktur, k\u00f6nnen ge\u00e4ndert werden. Daher kann es vorkommen, dass bei der Wertbestimmung einer Immobilie ein gut gelegenes Grundst\u00fcck eine wichtigere Rolle spielt als die Immobilie selbst. Doch wo soll man bei der Beurteilung des Standorts anfangen? Im Allgemeinen gibt es zwei wesentliche Ans\u00e4tze: Makrolage und Mikrolage. W\u00e4hrend bei der Mikrolage die unmittelbare Umgebung eines Grundst\u00fccks oder einer Immobilie bewertet wird, wird bei der Makrolage ein gr\u00f6sseres Gebiet wie die Nachbarschaft oder die Region analysiert. Was diese beiden Faktoren umfassen und welche Aspekte zu ber\u00fccksichtigen sind, wird in den folgenden Zeilen erl\u00e4utert.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Die Makrolage<\/span><\/i>\u00a0<\/span><\/p>\n

Grunds\u00e4tzlich wird der Grad der Attraktivit\u00e4t einer Stadt oder Region analysiert. Dazu geh\u00f6ren Faktoren wie Infrastruktur, Steuermultiplikator, Dienstleistungen und \u00f6ffentliche Einrichtungen. Gibt es Gesch\u00e4fte, Schulen, \u00c4rzte, Restaurants? Sind<\/span> \u00fcberregionale Verkehrsverbindungen<\/span> vorhanden? Was ist das kulturelle Angebot in der Region? Welche Arbeitsm\u00f6glichkeiten bieten sich? Gibt es viel Arbeitslosigkeit? Auch die Zentralit\u00e4t hat ihren Preis. Nicht zu untersch\u00e4tzen sind die N\u00e4he zum Stadtzentrum und die N\u00e4he zu \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln und zum Arbeitsplatz, entscheidende Faktoren f\u00fcr Komfort und Lebensqualit\u00e4t, die den Verkaufspreis stark beeinflussen k\u00f6nnen.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Neben dem gegenw\u00e4rtigen Zustand ist es auch wichtig, die Entwicklung der Region zu bewerten. Sie kaufen eine Immobilie heute, aber sie besteht auch in Zukunft. Es stellt sich also die Frage: Ist das eine wachsende Stadt oder ist sie vom Aussterben bedroht?<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Die Mikrolage<\/span><\/i>\u00a0<\/span><\/p>\n

Die Attraktivit\u00e4t eines Wohnstandortes h\u00e4ngt auch von seiner Umgebung, z. B. der Nachbarschaft, ab. Es geht also darum, Faktoren wie die Besonnung, die Aussicht und die N\u00e4he zu den wichtigsten Infrastrukturen zu bewerten. Besonders beliebt sind die Ruhe, der Blick auf die Berge oder den See und die N\u00e4he zu \u00f6ffentlichen Verkehrsmitteln sowie zu Wanderwegen und Gr\u00fcnfl\u00e4chen. Ein negativer Wert wird f\u00fcr L\u00e4rmquellen wie Strassen oder Schienenwege vergeben. Je mehr „positive“ Kriterien erf\u00fcllt sind, desto h\u00f6her ist der Wert der Immobilie.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Technische Merkmale\u00a0<\/span><\/i>\u00a0<\/span><\/p>\n

Obwohl die Lage f\u00fcr den Wert einer Immobilie von grundlegender Bedeutung ist, m\u00fcssen auch andere, vor allem technische Faktoren ber\u00fccksichtigt werden, wie z. B. die Qualit\u00e4t der Konstruktion in Bezug auf die verwendeten Materialien und Technologien, der Zustand und Instandhaltung, die Architektur, der Stil, die Wohnfl\u00e4che, der Energieverbrauch usw.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Die Wahl einer Immobilie ist selten eine kurzfristige Entscheidung, und es gibt viele Faktoren, die zu ber\u00fccksichtigen sind. Um eine korrekte Bewertung zu erhalten, empfehlen wir Ihnen, sich an einer Fachperson zu wenden. Wir professionellen Immobiliengutachter der Immobiliare SL SA sind Mitglieder von Berufsverb\u00e4nden (SVIT und SIV) und sind von Banken und Institutionen akkreditiert. Unser Service bietet neutrale und zuverl\u00e4ssige Bewertungen. Wir ber\u00fccksichtigen alle Faktoren, die Ihre Immobilie betreffen, und erstellen einen detaillierten Bericht mit dem Marktwert Ihrer Liegenschaft.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Kontaktieren Sie uns, wir stehen Ihnen f\u00fcr eine individuelle und professionelle Beratung gerne zur Verf\u00fcgung.\u00a0<\/span>\u00a0<\/span><\/p>\n

Ferien Journal: Ausgabe Mai-Juni 2022.<\/p>\n

 <\/p>\n

Immobiliare SL SA<\/strong><\/p>\n

Piazza Stazione 2 \u2013 6600 Muralto<\/p>\n

+41 (0)91 751 22 21<\/p>\n

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\n\tSpecht & Lappe Real Estate SA<\/strong>\n\n\t\t
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\n

Realisierung<\/strong><\/p>\n

Casasoft AG<\/strong>
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